Character Charentaise property Over 280m² of outbuildings Ground-floor bedroom suite Pool and sun terraces Guest accommodation potential

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un environnement paisible en bordure de village, entre Jarnac, Cognac et Rouillac, cette belle maison charentaise séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d'aménagement. Derrière son portail, la propriété s'organise autour d'une vaste cour privative qui lui confère charme et intimité. Un agréable bassin d'ornement accueille les visiteurs tandis que les importantes dépendances constituent un véritable atout. Avec plus de 280 m² d'espaces annexes comprenant garages, ateliers et zones de stockage, la propriété répondra aussi bien aux besoins d'un artisan, d'un collectionneur de véhicules ou d'une famille recherchant de grands espaces de rangement. La maison principale développe plus de 228 m² habitables et offre de nombreuses pièces de réception adaptées à la vie de famille comme à la réception d'amis. La cuisine récemment rénovée constitue le cœur de la maison et s'ouvre sur une grande salle à manger agrémentée d'une cheminée de caractère. Une vaste arrière-cuisine complète cet espace de vie convivial. Plusieurs salons lumineux permettent de profiter pleinement du cadre extérieur, avec un accès direct aux terrasses et à l'espace piscine. Une cave à vin ajoute une touche authentiquement charentaise à l'ensemble. Particulièrement recherchée, la suite parentale en rez-de-chaussée dispose de son propre espace bureau ou dressing ainsi que d'une salle de bains privative, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, un vaste palier pouvant faire office de salon supplémentaire dessert trois chambres doubles, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bains familiale. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son espace attenant de 73 m² restant à aménager. Sous réserve des autorisations et rénovations nécessaires, il pourrait accueillir un logement indépendant, un gîte, un espace professionnel, un atelier d'artiste ou encore une salle de loisirs. Depuis cet espace, une terrasse couverte et une grande terrasse sur toiture offrent de jolies vues dégagées sur la campagne environnante et les vignobles. À l'extérieur, la piscine de 12 m x 6 m bénéficie d'un agréable espace terrasse propice à la détente et aux réceptions estivales. Le jardin, agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences variées, complète harmonieusement l'ensemble. Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, des dépendances rares sur le marché et un fort potentiel d'évolution, à quelques minutes seulement des commodités de Jarnac, Cognac et Rouillac. Prix honoraires inclus : 371 000 € Prix honoraires exclus : 350 000 € Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur