Maison en pierres T3 + grenier en cours d'aménagement

Description

NULLE PART AILLEURS Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc. Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30. VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° sur demande : https://www.klapty.com/tour/HrH0o5PFrX Maison en pierres T3 + grenier en cours d'aménagement avec possibilité de profiter du pas de porte en extérieur. Façade propre en bon état, double-vitrage et fibre. Nombreuses factures à disposition. L'entrée de la maison dessert, au rez-de-chaussée, une pièce de vie semi ouverte sur une cuisine équipée de plaques et four. La cuisine dispose d'un accès sur un petit espace extérieur communal sans passage, qui permet de profiter des beaux jours le temps d'un café ou apéritif... L'étage comprend une chambre de 17 m², une salle d'eau et une buanderie (6 m²). Le second étage comprend un espace de 18 m² (environ 9 m² Carrez) avec deux fenêtres - aménageable en 2nde chambre, + un grenier de 13 m² non Carrez (sous pente). Chauffage convecteurs radiants électriques, eau chaude par cumulus, tout à l'égout, double-vitrage PVC rez-de-chaussée et étage, placards, fibre, volets bois. Factures : - menuiseries de 2011 à 2024 - salle d'eau/WC 2016 - électricité et panneaux rayonnants 2005 - peintures 2012/2013 - toiture et isolation laine de verre 2012/2014 Les peintures intérieures sont à rajeunir. DPE E soit 327 kWh/m²/an - GES B soit 10 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 75 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.