Maison en pierre rénovée – plein centre de GUER (56)

Description

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2025 avec goût et matériaux de qualité, située en plein cœur de Guer, à seulement 50 mètres du centre-ville. Les atouts de cette maison : Surface habitable : 84,21 m² (94,20 m² au sol) Terrain clos : 284 m² avec clôture rigide Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec placard d’entrée, cuisine A/E 3 chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque) et WC Buanderie / arrière-cuisine et WC au rez-de-chaussée Belle terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours Rénovation et confort moderne : Toiture en ardoise naturelle Menuiseries triple vitrage + volets roulants électriques Vélux avec volets électriques Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible Isolation intégrale neuve (par entreprise) Ballon thermodynamique 150 L Electricité conforme, aucun plomb, aucune amiante, aucun parasite Fibre Localisation idéale : Crèche et écoles à 600 m Cinéma, médecins, commerces à pied Piscine à 280 m Atouts supplémentaires : Raccordée au tout-à-l’égout Diagnostics et DPE excellents Idéal investisseur (Airbnb), primo-accédant ou résidence secondaire Visite virtuelle disponible sur demande – avec toutes les superficies détaillées pièce par pièce À visiter sans tarder ! Cette maison allie charme de l’ancien, confort moderne et extérieur plein sud. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez de la qualité de vie en plein centre de Guer. 195,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi