Batisse historique d'exception

Description

Au cœur du centre historique d'Oloron-Sainte-Marie (64400), rue Louis-Barthou, cette remarquable bâtisse de caractère développe environ 252 m² et se compose d'un local commercial de 31 m², d'un spacieux duplex T4 de 131 m², ainsi que d'un second duplex d'environ 90 m² situé dans les niveaux inférieurs, ouverts sur le gave et entièrement à aménager. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel d'aménagement et une localisation exceptionnelle. Les origines de cette bâtisse remontent probablement à la fin du Moyen Âge ou au XVIᵉ siècle, avant d'être remaniée aux XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles. Elle conserve aujourd'hui de nombreux éléments authentiques qui témoignent de son histoire : murs en pierre, trous de boulins, galerie en bois typique des maisons en bord de gave et beaux volumes. L'entrée s'effectue depuis la rue piétonne Louis-Barthou. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 31 m² bénéficiant d'une vitrine sur rue, idéal pour une boutique, une profession libérale, un cabinet ou un atelier. Un hall privatif dessert un élégant escalier en bois menant à la partie habitation. Le duplex principal comprend : Au premier étage : une cuisine indépendante de 17 m² avec une agréable vue sur le gave, un vaste salon lumineux d'environ 32 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage : 3 grandes chambres de 14 m², 17 m² et 14 m², une salle de bains et des toilettes séparées. En partie basse de la propriété, 2 niveaux totalisant environ 90 m² restent entièrement à aménager. Bien qu'ils soient situés sous le niveau de la rue piétonne, ils sont ouverts côté gave grâce au dénivelé naturel du terrain. Ils disposent déjà des arrivées d'eau et d'électricité et pourront, après travaux, accueillir un appartement indépendant, un espace professionnel, des bureaux, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. À l'arrière, la bâtisse domine le gave d'Oloron. Plusieurs pièces profitent d'une vue dégagée sur la rivière, tandis que la galerie en bois, caractéristique des anciennes maisons de ce quartier, confère à l'ensemble un charme architectural particulièrement rare. Caractéristiques techniques : toiture en ardoise, chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage pour la partie habitation, simple vitrage bois sur les niveaux inférieurs, raccordement au tout-à-l'égout (prévoir un système de relevage pour l'aménagement des niveaux inférieurs). Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures anciennes que les investisseurs ou les professionnels souhaitant associer habitation et activité. Son emplacement, son cachet historique et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement rare sur le marché. Située sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, au cœur d'un quartier vivant et commerçant, elle bénéficie d'une situation privilégiée : commerces, écoles et navette gratuite accessibles à pied, Pau à 40 minutes, les stations de ski de Gourette et de La Pierre-Saint-Martin ainsi que l'Espagne à environ 1 heure, et Biarritz à 1 h 30. Une bâtisse historique unique, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel remarquable au cœur d'Oloron-Sainte-Marie.