SAINT-GERMAIN-NUELLES — Maison en pierres dorées, caractère et volumes à 30 min de Lyon

Description

À 30 minutes de Lyon et 7 minutes de L'Arbresle, au cœur d'un hameau paisible et au calme absolu, cette ancienne maison de carrier entièrement réhabilitée déploie 352 m² habitables sur trois niveaux, alliant caractère authentique et confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une remarquable double réception baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois. L'escalier en chêne, véritable œuvre d'art signé d'un compagnon, personnalise cet espace de vie. Une pièce de 46 m² reste à aménager selon les besoins : suite parentale indépendante ou cuisine ramenée au rez-de-chaussée, à proximité immédiate des espaces de réception. Au premier étage, une cuisine dinatoire, un salon, un espace bureau en mezzanine et deux chambres avec salle d'eau composent un niveau généreux et fonctionnel. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Un niveau de combles en partie aménagées complète la maison, offrant de belles perspectives (salle de jeux, salle de cinéma...). L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, d'un garage, d'une buanderie/chaufferie et d'une pièce de rangement. Le jardin d'environ 1 100 m² est clos, arboré et piscinable. Une maison rare, taillée pour une famille cherchant l'espace et le caractère à portée de Lyon. ------------------ Prix : 820 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C | GES : B | Dépenses énergétiques estimées entre 3 840 € et 5 240 € par an (référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr