Charmante vigneronne avec terrasse et jardin rénovée par architectes et tout confort dans le Vézelien (Bourgogne)

Description

En exclusivité, sur le chemin de St Jacques de Compostelle, nichée dans le cadre pittoresque de Nanchèvre, à 5 mn de Vézelay et 12 mn d''Avallon, cette ancienne maison de vigneron du 17ème-18ème siècle développe 276 m2 habitables sur deux niveaux. Baignée de lumière naturelle et pensée comme un véritable havre de paix, elle bénéficie d'un espace extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse intimiste en prolongement du séjour, une partie végétalisée et un carport, le tout sur env. 700 m2. Le bien dispose également d'un grand garage, chaufferie, buanderie, belle cave de vigneron voutée en pierres. Les volumes intérieurs sont magnifiés par une rénovation de qualité, où lumière et fluidité des circulations sont les fils conducteurs. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : •cuisine avec cellier donnant d'un côté sur un balcon et de l'autre sur un escalier tournant donnant accès au bureau. •espace de vie comprenant un salon avec cheminée prolongé par une salle à manger et un jardin d'hiver avec bar offrant un espace chaleureux et convivial. •Première chambre parentale •toilettes Au 1er étage : •une mezzanine donnant accès à une seconde chambre (hublot et vélux) et sa salle d'eau/WC, •une troisième grande chambre parentale avec dressing, et balcon privatif extérieur, accédée à la fois par la mezzanine et par une coursive donnant sur le jardin d’hiver •coursive donnant aussi accès au bureau qui a vue sur la terrasse. Au 2e étage : •la quatrième chambre parentale avec vues traversantes grâce à des hublots donnant sur l’extérieur. L'ensemble de la maison a été pensé avec soin, aucun travaux n'est à prévoir. Bien rare et confidentiel, cette maison offre un cadre de vie unique pour celles et ceux en quête d'un lieu lumineux, calme et singulier au coeur du Vézelien. LES + : maison sans travaux. panneaux solaires pour eau chaude. pompe à chaleur, tous les ouvrants ont été changées en 2024. volets électriques, carport, jardin conçu par un paysagiste, DPE C, Contactez-nous pour organiser une visite ! Pour tous renseignements, contactez votre agent Swixim Avallon : Camille DUC +33641496293 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1940€ ~ 2730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr