Maison/Immeuble composé d'un appartement T4 + un local professionnel, sur un terrain de 19,76 ares

Description

OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble mixte clé en main - Habitez & Générez des revenus ! Un investissement intelligent sans aucun travaux Découvrez ce superbe immeuble parfaitement entretenu qui vous offre une solution 2-en-1 exceptionnelle : À l'étage : Votre espace de vie Magnifique appartement 4 pièces de 96 m² avec 3 chambres, lumineux et spacieux, prêt à accueillir votre famille dans un cadre confortable et soigné. Au rez-de-chaussée : Votre source de revenus Local professionnel 81 m2 polyvalent, idéal pour : Activité libérale (cabinet médical, bureau, etc.) Location saisonnière AIR BNB à fort potentiel Commerce de proximité ✨ Les atouts majeurs : ✅ Aucun travaux à prévoir - Tout est impeccable Grand espace garage/stockage de 181m2 avec fort potentiel de transformation en appartement supplémentaire Magnifique jardin spacieux et parfaitement entretenu dans un environnement calme et agréable. Rentabilité immédiate grâce aux revenus que vous choisirez. Ou utilisation de l'ensemble du bâtiment à titre privé. Les options ne manquent pas et sauront s'adapter à vos envies. Le concept gagnant : Habitez confortablement à l'étage tout en générant des revenus complémentaires au rez-de-chaussée. Remboursez votre crédit grâce aux loyers ! État irréprochable | Prêt à vivre | Potentiel d'évolution Contactez-moi pour connaitre tout les détails avant visite ! Contact : Yves FITTERER : 0033 6 31 24 85 06 [email protected] Société Yves Fitterer - Agent mandataire, entrepreneur individuel- RSAC: 519 685 606 Prix de vente : 389 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 14 000 Euros TTC (soit 3,73%) Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com Date de réalisation des diagnostics: 20/03/25 Consommation énergie primaire: 239 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 7 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: 117 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1770 et 2460 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien en copropriété : Non N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements: Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS