ETAMPES 2 PIECES A VENDRE

Description

Superbe 2 pièces entièrement rénové avec deux balcons – Quartier Saint-Martin, Étampes Dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique 2p de 42 m², situé au dernier étage** (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue datant de 1966. Entièrement rénové, cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé. Il comprend : -Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un espace bureau, ouvrant sur un premier balcon. -Un dégagement desservant des WC indépendants et une salle d'eau - Une chambre confortable avec dressing intégré, bénéficiant d'un second balcon privatif. Les atouts : Aucun travaux à prévoir, deux balcons, une cave privative, espace de rangement dans les combles, place de stationnement extérieure Investissement locatif: Le bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé en cours depuis le 30 mars 2026. avec un loyer mensuel 790 € hors charges + Provision sur charges de 80 € / mois Rendement locatif brut :environ 7 % Le logement peut être repris à chaque échéance annuelle du bail pour être occupé en résidence principale, sous réserve du respect des dispositions légales applicables (préavis et congé pour reprise). Emplacement privilégié: Situé dans le quartier recherché de Saint-Martin à Étampes, l'appartement se trouve à moins de 3 minutes à pied de la gare (RER C et ligne directe vers Paris-Austerlitz), avec un accès rapide à la nationale 20 en direction de Paris ou Orléans. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate ou préparer un futur projet de résidence principale. Pour organiser une visite, contactez directement Inès BINET (RSAC Évry n° 509 613 675) au 06 13 15 86 46.