Propriété familiale sur joli parc paysagé - À 3 min du centre-ville - Pont-Audemer

Description

À Vendre - Propriété familiale sur joli parc paysagé - À 3 minutes du centre-ville - Pont-Audemer Au cœur d’un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette magnifique propriété familiale de 350 m², nichée au sein d’un parc de 2,06 hectares, dont 1,30 hectare de bois privé. Un véritable havre de paix où élégance, confort et nature s’harmonisent parfaitement. ️ Elle se compose de : - Un hall d'entrée, - Une salle de réception, - Un salon, - Un séjour avec cuisine ouverte, - Six chambres avec salles de bain privatives, - Deux bureaux, - Une lingerie. ➕ Au sous-sol, vous retrouverez différentes pièces dont une cave à vin et un emplacement pour y stationner trois voitures. A l'extérieur, une grande terrasse ainsi qu'un emplacement de parkings. ✅ Les + de cette maison : - Aucun travaux à prévoir, - Chaudière neuve, - Tout à l'égout, - De grands volumes lumineux. Diagnostics de performances énergétiques réalisés le 08/09/2025 : DPE : D (222 KWh/m². An) GES : D (47 Kg/m². An) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 290 € et 8 570 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris). Informations complémentaires : - Prix de vente : 699 900 € (honoraires à la charge du vendeur) - Taxe foncière : 5 813 € Une opportunité à ne pas manquer ! Pour toute demande d'information ou visite, contactez-nous au 02.32.12.61.45 ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr