Propriété de charme avec dépendances en Petite Camargue

Description

Au cœur d’un village dynamique, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des commerces. Située à 10 km de l’aéroport Nîmes-Garons, 15 km de Nîmes, 25 km d’Aigues-Mortes, 30 km d’Arles et 40 km de Montpellier, elle bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de la Camargue. Golf à 13 km. L’ensemble développe une atmosphère élégante et équilibrée, où les volumes, la lumière et la fluidité des espaces ont été pensés pour offrir un lieu de vie serein, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une activité d’accueil. La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 471 m². Les pièces de réception s’ouvrent largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées en ferronnerie. Plusieurs salons permettent de varier les ambiances, dont un avec poêle à bois. La propriété comprend 6 chambres, 2 bureaux, dont 5 suites avec salle d’eau, ainsi que plusieurs dressings. Une organisation indépendante permet d’envisager une activité de chambres d’hôtes tout en conservant une partie privative. À l’abri des regards, les extérieurs paysagers révèlent une atmosphère rare et intimiste : terrasses, espaces ombragés, préau avec barbecue, piscine, solarium et terrain de pétanque. Les essences méditerranéennes, oliviers et palmiers accompagnent un aménagement pensé pour un entretien facilité. Les dépendances offrent un fort potentiel : • Préau avec barbecue et espace réception : 122 m² • Logement indépendant à rénover : 53 m² • Écurie avec belle hauteur sous plafond : 47 m² • Garage fermé : 53 m² • Plateau brut à l’étage : 160 m² Ces volumes permettent d’envisager hébergement complémentaire, atelier, espace de travail, salle de sport ou cinéma. Prestations techniques : • Isolation toiture renforcée (+60 cm) • Deux ballons thermodynamiques • Photovoltaïque 9 kVA avec batterie 5 kWh • Double vitrage • Adoucisseur d’eau • Fibre optique • DPE : A/A Une propriété rare par son équilibre entre qualité de vie, discrétion et polyvalence d’usage. Contact : Benjamin TELLE – 06 85 93 94 60