VILLA 10 PIÈCES

Description

ARRIÈRE-PAYS CANNOIS Située au cœur d’un secteur TRÈS PRISÉ, au CALME ABSOLU, cette superbe propriété DE STYLE PROVENÇAL offre environ 350 m² habitables entièrement rénovés avec des matériaux de QUALITÉ. Nichée sur un terrain paysager de 7 500 m², elle bénéficie d’une VUE PANORAMIQUE sur les collines et la réserve naturelle voisine, un environnement RARE et APAISANT. La villa propose 7 chambres, ainsi qu’un appartement indépendant comprenant salon, cuisine équipée, chambre, salle d’eau/WC et deux terrasses PRIVATIVES. Actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes, la propriété a généré un chiffre d’affaires de 176 000 € sur une période de six mois en 2025. Le VASTE SOU-SOL offre un espace EXCEPTIONNEL à exploiter pleinement. Il accueille déjà une buanderie, une CAVE À VIN, et dispose d’une grande pièce pouvant être transformée en SALLE DE CINÉMA, SALLE DE SPORT, SALLE DE JEUX ou tout autre espace dédié à vos envies. À l’extérieur, la propriété dévoile de véritables espaces de vie en plein air : une magnifique PISCINE, un JACUZZI, ainsi qu’un vaste jardin clos où OLIVIERS, PALMIERS et ARBRES FRUITIERS créent une ATMOSPHÈRE MEDITERRANEENNE UNIQUE. Pour les moments de loisirs, un TERRAIN DE PÉTANQUE et une aire de VOLLEY-BALL complètent cet environnement PRIVILÉGIÉ. Deux accès distincts, de multiples places de stationnements extérieurs et un garage pour 4 véhicules viennent compléter ce LIEU RARE. Idéalement située à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, à 30 minutes de Cannes et à 40 minutes de l’aéroport de Nice. Bien au-delà d’une simple demeure, cette propriété incarne un véritable ART DE VIVRE MEDITERRANEEN, où se rencontrent le RAFFINEMENT ITALIEN et l’AUTHENTICITÉ PROVENÇALE. Un bien RARE répondant parfaitement aux exigences d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif de prestige.