A VENDRE - SAINT VINCENT DE MERCUZE - T9 - PISCINE

Description

SOUS OFFRE - EN 15 JOURS CETTE MAISON A TROUVE SES NOUVEAUX PROPR2ITAIRES – Maison de caractère proche de Saint-Vincent-de-Mercuze / Le Touvet Dans un cadre verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-village de Saint-Vincent-de-Mercuze et à 5 minutes du Touvet — proche des commodités et de l’accès autoroutier — venez découvrir ce charmant mas dauphinois d’environ 185 m². Ce bien atypique, sur plusieurs demi-niveaux, séduira les amateurs de demeures avec caractère et cachet. Description : •Espace de vie spacieux : vaste entrée avec grand placard, belle buanderie, pièce de stockage et cave. •Salon / séjour lumineux d’environ 40 m², ouvert sous un plafond cathédrale, avec de nombreuses ouvertures — un espace agréable à vivre. •Equipements récents : poêle à granulés et double vitrage récents, assurant une meilleure performance énergétique. • Une belle cuisine aménagée et équipée en 2023 donnant sur la terrasse coté sud /est : idéal pour préparer de succulents plats. •Suite parentale avec accès direct à la terrasse et à la piscine, parfaite pour profiter des beaux jours. •Trois chambres supplémentaires à l’étage, accompagnées d’une mezzanine, WC et salle d’eau — idéal pour accueillir une famille. •Une cinquième pièce modulable pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d’amis. Extérieur & environnement : •Terrain de 1.637 m2, clos avec portail automatique neuf. •Vous serez bordé par un ruisseau, avec une jolie cascade à proximité, offrant un cadre bucolique et relaxant. •Terrasse + piscine chauffée pour vos moments de détente en plein air. •Une dépendance indépendante qui peut servir de garage, d’atelier ou de chenil. •Une pièce extérieure supplémentaire, pratique pour un usage professionnel ou un atelier (bricolage, couture, etc.). • Un garage attenant composée d'une partie cuisine d'été : pratique pour cuisiner des fritures et d'un espace de stockage pour les vélos ou les motos. Localisation & vie de village : Le village de Saint-Vincent-de-Mercuze, situé entre Pontcharra et Le Touvet, combine le charme d’un patrimoine historique et le confort de la vie moderne. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie fine, café, restaurant, garage), services (médecins, infirmiers, bureau de poste), école maternelle & élémentaire, bibliothèque, piscine communale — tout est accessible à quelques minutes. Un supermarché et l’autoroute sont à 5 minutes. ________________________________________ Envie d’en savoir plus ? N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des photos supplémentaires. ________________________________________ Venez visitez avec Stéphanie LOIR, Agent commercial - EI - 804719078 RSAC Grenoble. 06_77_36_13_46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3040€ ~ 4170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie LOIR - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble RSAC N° 804 719 078 - RCS 40177564800025 - Caisse de garantie Galian-SMABTP