Charmante ferme rénovée

Description

À 15 km de Saint-Gaudens, cette charmante ferme rénovée de 208 m², située au calme dans un joli village, se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, d'un espace indépendant au rez-de-chaussée, de 2 garages fermés, d'un cabanon, le tout sur un terrain de 1 700 m². Vous rêvez d'un lieu de vie authentique, spacieux, chaleureux et immédiatement habitable, au cœur d'un environnement naturel et préservé ? Cette charmante ferme rénovée saura répondre à toutes vos attentes. Poussez la porte... Le charme opère immédiatement. Au premier étage, le vaste salon cathédrale de 74 m² avec cuisine ouverte s'offre à vous, baigné de lumière. Les poutres apparentes racontent l'histoire du lieu, tandis que les volumes généreux offrent un confort contemporain. La maison compte 4 chambres où chacun peut trouver son espace, et 2 salles d'eau pour un quotidien pratique et agréable. Le rez-de-chaussée, quant à lui indépendant, est idéal pour accueillir famille et amis, chambres d'hôte ou location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, de 2 garages fermés, d'un cabanon, d'un verger déjà établi, véritable havre gourmand, d'une serre potagère pour cultiver vos légumes, ainsi que de 3 récupérateurs d'eau de pluie, dont une cuve enterrée de 3 000 L. Un grenier de 40 m² aménageable vous permettra d'augmenter encore la surface habitable. Ce bien est idéal pour une résidence principale confortable, économique et bien équipée, pour une résidence secondaire clé en main à seulement 1h20 de Toulouse, pour le télétravail, grâce à la fibre et aux beaux volumes lumineux, ou enfin pour un projet locatif avec potentiel d'espace indépendant. La construction est traditionnelle ; les menuiseries sont en bois double vitrage ; le chauffage est assuré par une chaudière individuelle bois (granulés) avec radiateurs bitube avec robinets thermostatiques, complété par deux poêles à bois et une climatisation réversible air/air ; la production d'eau chaude par deux ballons électriques ; l'assainissement par une fosse septique. Le portail et les garages sont motorisés. À visiter sans tarder. Elle est située à 15 minutes de Saint-Gaudens et de Montréjeau, à 1h20 de Toulouse, à 2h de l'Océan Atlantique et à 2h30 de la Méditerranée.