Annonce immobilière

Description

En exclusivité sur Lumbin, au sein d'une copropriété intimiste, T4 triplex de 74 m² avec jardin plein sud – Vue montagnes – Garage et parking privatif Ce triplex vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son cadre privilégié. Niché au calme, au cœur d’une ancienne bâtisse de caractère entièrement rénovée en 2004, il offre un subtil équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain, avec en toile de fond une vue sur les massifs montagneux. L’espace de vie, baigné de lumière grâce à sa double orientation, s’organise autour d’une cuisine équipée ouverte sur le salon. Un lieu convivial, pensé pour partager des moments en famille. Côté nuit, trois chambres accueillent petits et grands dans un esprit cosy et fonctionnel. L’une d’elles, nichée sous les combles et agrémentée d’un dressing, offre un espace intime. Une salle de bains/wc ainsi qu'un deuxième séparé viennent compléter le bien. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Une agréable terrasse prolonge naturellement l’espace de vie, ouvrant sur un jardin privatif de 120 m² exposé plein sud. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, aux repas en plein air face aux montagnes. Le confort est assuré en toute saison grâce à un chauffage au gaz complété par une climatisation, garantissant une température idéale été comme hiver. Un garage électrifié avec mezzanine de rangement ainsi qu’une place de stationnement privative équipée d’une borne de recharge électrique viennent parfaire les prestations de ce bien. Idéal pour une résidence principale destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement : un véritable coup de cœur. Ce bien est soumis au statut de la copropriété Copropriété de 17 lots (Logements - Garages - Parking) Montant annuel moyen des charges : 264 € Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 16/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1261 € et 1707 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est en vente au prix de 270 000 € honoraires charge vendeur. https://media.cimm.com/cimm/merged_fees/bareme_cimm.pdf Pour toutes demandes complémentaires et visite de ce bien merci de me contacter au 06 03 40 20 37 votre conseiller Cimm immobilier Lumbin Grésivaudan