ANDERNOS-LES-BAINS – VILLA CONTEMPORAINE DE 2020 – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Description

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Andernos-les-Bains, vous propose cette maison récente de 136 m², située dans un environnement résidentiel recherché. Conçue avec soin, cette propriété séduit par ses volumes harmonieux, la qualité de ses matériaux et ses prestations, offrant un cadre de vie à la fois confortable, contemporain et chaleureux. Dès l'entrée, les espaces s'organisent naturellement autour d'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un plancher en bois massif. Elle se prolonge par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, sublimée par un élégant îlot central en quartz. Une buanderie attenante apporte un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau, dont une agréable suite parentale avec dressing, baignoire et douche. L'une des chambres bénéficie également de sa propre terrasse privative, offrant un espace extérieur plus intime. À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du jardin : une grande terrasse principale couverte avec structure bois et store banne, ainsi qu'une seconde terrasse couverte. Le terrain d'environ 750 m² est entièrement piscinable et offre ainsi la possibilité de créer un véritable espace de détente autour d'une piscine. Une dépendance complète l'ensemble et offre un intéressant potentiel d'aménagement en studio indépendant d'environ 20 m². Des préparations ont également été prévues pour l'installation d'une cheminée ainsi que d'un jacuzzi. Autre atout majeur de cette propriété : un vaste garage de 37 m², entièrement carrelé, offrant un espace de stationnement confortable ainsi que de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon les besoins. Le jardin, paysagé et soigneusement arboré, bénéficie d'un arrosage alimenté par un puits foré. Les huisseries en aluminium, oscillo-battantes et équipées de volets roulants électriques, viennent parfaire la qualité des prestations. Une maison récente, élégante et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un réel potentiel d'évolution, dans un environnement privilégié à Andernos-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr DPE A (50 kWh/m²/an) – GES A (1 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € par an. Prix du bien : 895 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 30 850 € TTC, soit 3,57 %. Prix net vendeur : 864 150 €. Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER, RSAC N° 494 327 679 - RCP N° 25032648. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur immoba.fr