Superbe domaine au bord de l'eau : grange en pierre rénovée, 2 gîtes, piscine et 250m de berge privée

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Idéalement située en bordure du Lot, cette propriété magnifiquement restaurée offre une élégante habitation principale ainsi qu’une activité de gîtes actuellement en place. Le futur propriétaire pourra être amené à effectuer les démarches nécessaires et obtenir les autorisations requises s’il souhaite poursuivre cette activité. Une belle opportunité pour un projet de vie, un investissement locatif ou simplement pour accueillir confortablement une grande famille. Maison principale: 3 chambres doubles (dont 2 suites parentales), vaste pièce de vie ouverte, confort haut de gamme avec chauffage au sol et poêle à bois. Espaces extérieurs: Grande terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, donnant sur un terrain plat et arboré de plus d'un hectare. Potentiel de rendement: Deux gîtes indépendants et équipés (un gîte T2 et un gîte T3) prêts pour la location saisonnière. Côté rivière: Piscine de 10 mètres en bord de l'eau, 3 pontons de pêche privés et accès direct pour bateau (250 mètres de rive linéaire). Dépendances: Garage sécurisé, atelier et abris de rangement (bois, etc.). Situation: À pied des commerces, cafés et restaurants du village ; à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, de ses marchés traditionnels et de ses zones commerciales.