Appartement T3 Dernier étage Grézieu-la-Varenne

Description

-- Guillerme Immobilier -- Grézieu-la-Varenne – À moins de 10 minutes à pied du centre du village, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, Guillerme Immobilier vous propose ce bel appartement rénové, au sein d’une ancienne bâtisse réhabilitée en 7 logements. Un dernier étage lumineux, avec terrasse plein Sud. Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement de 56,20 m² séduit par son cachet, sa luminosité et ses équipements modernes. Agencement & prestations: - Grande pièce de vie avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, équipée d’un vaste Velux avec volet intégré. Une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse exposée Sud, avec plan de travail sur-mesure idéal pour une plancha. - Cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four), avec un espace prévu pour une cave à vin. Un espace technique attenant avec chauffe-eau et rangements intégrés. Espace nuit : un couloir avec placard intégré dessert 2 chambres : - Chambre 1 : tête de lit bois et placard sur-mesure - Chambre 2 : placard intégré - Salle d’eau avec Velux : douche, meuble vasque en pierre, miroir lumineux, sèche-serviette et système audio intégré (radio/USB + enceintes plafond). - WC séparés avec Velux : lave-mains, espace buanderie et étagères. Confort & équipements - Climatisation réversible - 3 pièces avec Velux électriques - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires, pilotables via domotique murale ou application mobile - Chauffage électrique programmable (à distance ou manuellement) - 2 places de stationnement privatives devant l’immeuble Aucun travaux à prévoir Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,180 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1350€ ~ 1880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr