BARNES Aix-les-Bains - LA ROCHETTE - PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - TENNIS - TERRAIN 5 600 M²

Description

Au cœur de La Rochette, dans un environnement résidentiel privilégié, cette élégante propriété de 1948, entièrement rénovée en 2022, incarne avec justesse l’alliance du charme de l’ancien et du confort contemporain. Exposée plein sud et baignée de lumière tout au long de la journée, elle bénéficie d’une vue dégagée sur un cadre verdoyant rare en centre-ville. Développant environ 228 m² habitables répartis en 10 pièces, la maison offre des volumes généreux et une distribution pensée pour une vie familiale harmonieuse. Dès l’entrée, les espaces de réception séduisent par leur luminosité et leurs proportions. Le salon et la salle à manger totalisent 57 m² et profitent d’une exposition idéale, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante d’environ 15 m² complète cet ensemble avec fonctionnalité et élégance. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau, permettant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. À l’étage, trois chambres supplémentaires composent l’espace nuit principal. Deux espaces bureaux viennent enrichir ce niveau, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Une salle de bains et une salle de douche complètent cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il comprend un double garage, une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en salle de sport ou en pièce de loisirs. Le système de chauffage associe gaz et pompe à chaleur, assurant performance énergétique et confort thermique optimal. À l’extérieur, le terrain arboré de 5 600 m², exposé sud, offre un cadre paysager exceptionnel. Le jardin, spacieux et préservé, constitue un véritable écrin de verdure. Un court de tennis privé vient parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Le terrain présente également un potentiel de division parcellaire, ajoutant une dimension patrimoniale et stratégique à l’ensemble. L’emplacement est un atout majeur : à seulement 100 mètres des écoles et 200 mètres des commerces du centre-ville de La Rochette, la propriété permet un mode de vie à pied tout en conservant calme et intimité. Une propriété familiale rare, conjuguant volumes, luminosité, terrain d’exception et emplacement stratégique. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite privée, contactez Karine FLUTTAZ Agent commercial (EI) RSAC Chambéry n° 538146234. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr