En exclusivité - T4 - Parc de la Risle - MONT-SAINT-AIGNAN

Description

? A Vendre en Exclusivité - Appartement T4 Parc de la Risle - MONT-SAINT-AIGNAN ? Emplacement idéal pour les étudiants ou jeunes actifs souhaitant allier confort, calme et proximité avec les universités. ? Ce T4 entièrement meublé situé au 4éme étage (sans ascenseur) est lumineux et bien agencé. Les 3 chambres sont actuellement louées avec rendement mensuel de 1250 euros par mois. ✨ Il se compose de : - Une entrée avec placard - Un séjour lumineux et agréablement meublé - Une cuisine équipée donnant accès à une loggia fermée - Trois chambres d'environ 10 m² chacune - Une salle de douche - Un WC séparé ✅ Les + de cet appartement : - Appartement entièrement rénové et décoration soignée. - Locataires déjà en place ?? Confort : Eau froide, chauffage et eau chaude au gaz collectif. ? Charges de copropriété environ 350 €/trimestre - Taxe foncière : 1 495 € (2025) ? Informations complémentaires : - Prix de vente : 159 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur) ? Rentabilité locative actuelle : 1 250 €/mois ? Diagnostics énergétiques (réalisés le 09/05/2022) : DPE : E (309 kWh/m².an) GES : E (49 kg CO₂/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1830 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris) ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.