T2 avec terrasse en dernier étage à Annecy Chavanod

Description

Nouveauté proposée en exclusivité, opportunité rare à ne pas laisser passer. Situé sur la commune d’Annecy Chavanod (74650), à immédiate distance de l’ensemble des commodités, je vous invite à découvrir un lumineux appartement de type 2 développant 53,31 m2 en loi Carrez, bénéficiant d’une exposition optimale Ouest / sud-ouest. Installé au 3ème et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien profite d’une vaste terrasse ouverte sur la vue, d’une cave, d’une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures. Édifiée en 2020 et conforme aux normes PMR, la résidence, à l’architecture contemporaine, met à disposition un jardin partagé et un espace dédié aux enfants. Ce logement ne nécessite aucun travaux et affiche un très bon diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C. Pour cette annonce, il est vivement recommandé de me joindre dans les meilleurs délais. Le bien est en location avec un bail de 950 € charges comprises jusqu'au 25 août 2027. Agencement : * Hall d’entrée avec espace penderie, WC séparé, salle d’eau de 4,71 m2 avec fenêtre et emplacement prévu pour un lave-linge ; * Spacieuse pièce de vie de 27,89 m2 comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, l’ensemble donnant accès à une superbe terrasse exposée au soleil de 21,10 m2 ; * Belle chambre aux volumes confortables de 13,97 m2 ; Un stationnement couvert en sous-sol ainsi qu’une grande cave de 5,46 m2 viennent compléter l’ensemble. Charges : 100 € / mois Un film de présentation du bien est accessible via cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Je vous invite à me contacter rapidement, muni d’un plan de financement validé, afin de bénéficier d’une priorité pour la visite et le positionnement sur ce bien. Environnement : * Arrêt de bus à 3 minutes à pied : • Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ; • Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ; • Bus 28 : Altais – Église des Bressis ; • Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ; * À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, large choix de terrains et clubs de sport, médecins et pharmacie ; * Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ; * Centre-ville d’Annecy à 10 minutes. Taxe foncière : 618 € / an Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz, radiateurs. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je suis votre interlocuteur de confiance sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève. Confrères, mon agence travaille en inter-cabinet, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. N’hésitez pas à me solliciter. Les honoraires d’agence sont supportés par le vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.