Le Mesnil le Roi - centre - maison d'architecte de 160m²

Description

Située au Mesnil-le-Roi, cette propriété se compose d’une maison individuelle d'environ 160m² habitable construite en 1986, implantée sur une parcelle d’environ 2 560 m². L’ensemble est en bon état d’usage, avec des travaux de rafraîchissement et d’optimisation à prévoir, offrant un potentiel de reconfiguration ou agrandissement intéressant selon le projet. La maison bénéficie d’une orientation sud sur la terrasse, avec des pièces de vie lumineuses et un jardin-parc agréable, paysagé et entretenu. Un grand garage avec accès direct à l’arrière-cuisine complète l’ensemble. L’organisation intérieure propose une entrée donnant sur un séjour cathédral d’un côté et la salle à manger de l’autre, une cuisine indépendante d’environ 14 m² et une arrière-cuisine d’une surface similaire, entièrement équipée. On trouve également à ce niveau une chambre avec sa salle de douche et des toilettes séparées. Au premier étage, un grand palier-bibliothèque distribue deux chambres, dont une grande suite d’environ 25 m² avec sa terrasse, ainsi qu’une salle de bain/douche, spacieuse, et des toilettes séparées. La maison est construite sur un sous-sol d’environ 100 m², composé d’un grand espace ouvert, facilement aménageable, avec une belle hauteur sous plafond. On y trouve également une cave à vin. Sur le plan technique, la maison dispose d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une chaudière électrique avec circulation d’eau, ouvrant la possibilité d’une évolution vers une pompe à chaleur selon étude. Ce bien représente une opportunité pour une division du terrain et la création d’une parcelle constructible à la revente. La propriété est située au calme, avec un accès privilégié, à quelques minutes à pied de l’arrêt de bus, de la forêt et de l’école. Diagnostics de performance énergétique en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr