Charpennes – Grand T3 traversant avec balcon couvert de 9 m²

Description

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 traversant de 74,06 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 1994, au cœur du secteur très recherché de Charpennes. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Au pied du métro et du tramway, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des universités et de l'ensemble des services, il permet également de rejoindre rapidement le parc de la Tête d'Or ainsi que le centre-ville de Lyon. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son agencement particulièrement fonctionnel et ses volumes bien répartis. L'espace de vie s'articule autour d'un agréable salon-salle à manger d'environ 24 m², baigné de lumière grâce à son exposition Ouest. Il s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée de plus de 10 m² avec îlot central, offrant de nombreux rangements ainsi qu'un véritable espace de convivialité au quotidien. Le salon-salle à manger se prolonge par un vaste balcon couvert de près de 10 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, permettant d'aménager facilement un espace repas ou détente et de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend deux chambres d'environ 11 m² chacune avec rangements intégrés, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement offrant des espaces de rangement complémentaires. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'un confort particulièrement appréciable en toute saison. Il dispose d'une climatisation réversible et affiche un excellent DPE classé C, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques. La résidence est sécurisée, bien entretenue et aucun projet de travaux importants n'est connu à ce jour. Les points forts : • Secteur Charpennes recherché • Métro et tramway au pied de l'immeuble • Appartement traversant Est/Ouest • Résidence sécurisée de 1994 • Salon-salle à manger lumineux • Cuisine entièrement équipée avec îlot central • Balcon couvert d'environ 9,3 m² • Deux chambres avec rangements • Climatisation réversible • DPE C • Agencement fonctionnel avec peu de perte de place Un appartement lumineux, confortable et idéalement situé, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lyonnaise. Contact Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81 Immatriculé au RSAC Lyon sous le n° 918 262 908