Maison 5 pièces - 106 m² - Jardin et Garage - Secteur calme et résidentiel, côté Garonne

Description

En Exclusivité, Située dans un environnement calme et recherché de Portet-sur-Garonne, cette maison de 106 m² offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commodités et aux transports : bus à quelques pas, téléphérique et centre-ville de Toulouse accessibles en 30 minutes, gare de Portet-sur-Garonne à 5 minutes en bus (Toulouse en 10 minutes de train), périphérique à 5 minutes en voiture. Dès l’entrée (7,22 m²), l’espace séduit par son volume et ses possibilités d’aménagement. Le séjour de 30,79 m², ouvert sur le jardin arrière orienté nord-ouest, offre un espace de vie agréable et calme. La cuisine indépendante (12,49 m²), accessible depuis l’entrée, bénéficie d’un accès direct au jardin avant exposé sud-est. Une ouverture vers le séjour et l'entrée est envisageable, permettant de créer une pièce de vie traversante. L’entrée donne également accès à un cellier/rangement (3,13 m²) qui communique avec le garage, lequel intègre un espace buanderie. Toilettes séparées avec fenêtre au rez-de-chaussée. À l’étage, accessible par un escalier en bois, un dégagement (5,98 m²) avec placard dessert : trois chambres (9,41 m², 9,93 m² et 10,96 m²), dont une avec placard et toilettes, un bureau de 7,48 m², ainsi qu’une salle de bain lumineuse (6,05 m²) grâce à sa fenêtre. Toutes les pièces profitent d’une vue sur le jardin. La parcelle, entièrement clôturée, permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un garage de 16,82 m² complète l’ensemble. La maison bénéficie de prestations appréciables : menuiseries double vitrage, moustiquaires, tableau électrique et chauffe-eau récents, façades rénovées, combles isolés. Un bien à personnaliser selon VOS ENVIES, dans un secteur prisé et parfaitement desservi, à quelques pas des bords de Garonne ! Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Acquéreurs Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 318 € et 3 136 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv