T3 au dernier étage avec extérieur et parking

Description

À proximité immédiate de la gare et à quelques minutes à pied du centre-ville de Nîmes, découvrez cet appartement T3 de 63 m² situé au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée. Une localisation particulièrement pratique pour profiter du centre-ville au quotidien, mais aussi pour les personnes amenées à prendre régulièrement le train en direction de Montpellier, Marseille, Lyon ou Paris. L’appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Son véritable atout est son grand balcon-terrasse de plus de 11 m². Accessible depuis le séjour et les deux chambres grâce à de larges baies vitrées, il prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter d’une vue dégagée, notamment sur la Tour Magne. Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol complète le bien, un vrai confort pour cette localisation proche du centre-ville et de la gare. L’appartement répond également aux normes d’accessibilité PMR. Nombre de lots principaux: 66 Prix de vente: 189 000€ honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 63,56 m² Montant des charges annuelles: 1447,89€ pour l'appartement et 400.88€ pour le parking. Classe énergétique B (consommation d'énergie primaire: 98kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 51 kWh/m²/an), classe climat A (3Kg CO2/m²/an). Montant des dépenses d'énergies entre 830€ et 1160€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr