Maison de 128m² avec dépendances

Description

Sur la commune de Beausemblant, au cœur du hameau de Boresse, venez découvrir cette maison d’environ 128 m² habitables offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d’aménagement, le tout sur un terrain plat d’environ 800 m². Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes de la gare de Saint-Vallier-sur-Rhône, à environ 15 minutes de l’entrée d’autoroute de Chanas, et à proximité des futures sorties autoroutières annoncées pour 2027, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. L’espace intérieur s’ouvre sur un hall d’entrée desservant un séjour lumineux de 24 m², un salon de 19 m², une salle à manger de 15 m² en continuité, ainsi qu’une cuisine de 13 m². Une buanderie complète le rez-de-chaussée. Coté étage, vous trouverez trois chambres de 16 m², 13 m² et 9,5 m², une salle d’eau et un WC indépendant. La maison bénéficie également de combles aménageables, offrant un véritable potentiel d’agrandissement. Une première partie, située au-dessus de la cuisine et de la salle à manger. Une seconde partie de combles se trouve au-dessus du deuxième niveau et offre elle aussi de nombreuses possibilités d’aménagement. D’une superficie d’environ 50 m², ces combles bénéficient d’une hauteur sous toiture d’environ 2 mètres et de fenêtres, permettant d’envisager la création d’un espace habitable lumineux. Selon vos projets et vos besoins, ces volumes pourraient permettre de créer des pièces supplémentaires, un espace bureau, une chambre, une salle de jeux ou tout autre espace de vie, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 800 m², plat et agréable, d’un grand garage de 50 m² ainsi que d’un auvent de 70 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Le bien est équipé d’une chaudière au gaz de ville, d’un chauffe-eau solaire et est raccordé au tout-à-l’égout. Une maison idéale pour une famille, un projet de rénovation ou un investissement, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2720€ ~ 3740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Remy GRINGET - Agent commercial - EI - RSAC Romans 920827797 - RCS 40834475200154 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi