Propriété avec gîte et piscine sur 1,22 ha

Description

Située à Lalbenque, au cœur de la campagne occitane, cette propriété de caractère construite en 1830 offre 265 m² habitables dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne et le ciel, exposée Sud-Ouest. Implantée sur un terrain de 1,22 hectare, elle séduira les amoureux de nature, d’authenticité et d’espace. Maison principale La maison développe de beaux volumes répartis sur un niveau avec mezzanine, elle est composé de : - Salle à manger de 33 m² - Salon avec cheminée de 21 m² - Cuisine indépendante - Trois salles d’eau (dont deux avec WC) À l’étage : mezzanine de 37 m², deux chambres (18 m² et 20 m²) et bureau Construction mêlant pierre, bois. Chauffage individuel électrique et bois (radiateurs, poêle, cheminée). Eau chaude individuelle par chaudière. Assainissement par fosse septique. Gîte indépendant Un espace indépendant complète l’ensemble : Dépendance de 17 m² comprenant - Séjour - Cuisine - Chambre - Salle d’eau Idéal pour activité touristique ou accueil familial. Extérieurs & prestations - Le terrain de 1,22 ha comprend : - Piscine - Puits et source - Arrosage extérieur - Barbecue - Éclairage extérieur - Clôture Informations énergétiques DPE : D GES : B Estimation des dépenses annuelles : entre 2 000 € et 2 720 € (année de référence 2021). Charges annuelles : 1 800 € Une propriété complète et fonctionnelle, idéale en résidence principale ou projet de gîte, dans un cadre naturel recherché du Lot. Contact : Maxime [email protected] (+33) 06 31 56 59 98