Charmante maison de village à Sanxay

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Maison de vacances très appréciée, rénovation contemporaine sur des fondations médiévales et récemment modernisée. Bien présentée et parfaitement adaptée à une habitation permanente. Située dans un charmant village millénaire offrant une vie fluviale, des piscines publiques en plein air, un parc archéologique romain et un opéra estival annuel. Accédez à la cour ensoleillée, agrémentée d'arbustes fleuris et d'une terrasse, et découvrez une cuisine lumineuse et accueillante ouverte sur un séjour/salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre et salle d'eau attenante, toilettes et chaufferie. Un aménagement récent des combles (2017), avec rehaussement de la toiture, a permis de créer un premier étage comprenant un couloir, deux belles chambres et une salle d'eau spacieuse et lumineuse avec toilettes et puits de lumière. La cave à vin, avec son plafond voûté et son sol en gravier, est maintenue à une température constante de 14 degrés, idéale pour la conservation de vos vins préférés. Un garage attenant permet de garer une voiture. La propriété bénéficie d'un système de chauffage au gaz de ville performant, avec télécommande ; une chaudière à gaz neuve a été installée en 2024. Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage. La propriété est raccordée au réseau d'égouts. Nichée dans une rue résidentielle calme, elle offre une vue sur la campagne et se trouve à quelques pas de la rivière, des piscines, d'une supérette et de la poste. Une charmante allée traversant une vallée vous mène en 3 minutes au village voisin, où vous trouverez une excellente boulangerie, un petit supermarché, un café-bar, un hôtel-restaurant et un festival annuel de films sur la nature. Le golf se trouve à Mazières, à proximité, à 30 minutes de la propriété. La côte, les plages et les aéroports sont à 1h30 en voiture. Les trains express pour Paris et Bordeaux, tous deux à 1h30, sont à seulement 30 minutes de la propriété. Prix honoraires inclus : 109 000 € Prix honoraires exclus : 100 000 € Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur