Maison de village à Saint-Nicolas-de-Bourgueil

Description

Maison de village en pierre à rénover de 104m2 – Idéale primo-accédants ou investissement locatif Située à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, à proximité du centre ville et des commerces de Bourgueil, cette maison de village en pierre à rénover entièrement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisé. Grâce à sa configuration, elle peut également être facilement divisée en deux logements, offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine disposant d’un placard aménagé sous l’escalier, qui mène ensuite à une salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, avant de s’ouvrir sur un agréable jardin de 447 m², idéal pour profiter des beaux jours. À l’étage, un palier dessert une petite chambre ainsi qu’un grenier de 20m2 compris dans la surface du bien, aménageable comprenant des WC et une petite chambre en enfilade. Des arrivées d’eau sont déjà présentes dans le grenier, ce qui facilite les futurs aménagements. Cet espace offre de belles possibilités, notamment la création, après travaux, d’une suite parentale avec dressing ou l’aménagement d’un second logement. À l’extérieur, une cave et un atelier viennent compléter ce bien et offrent des espaces de stockage appréciables. Sur le plan technique, la maison dispose d’un chauffage individuel électrique, d’un ballon d’eau chaude (2020) de 150 litres pour la production d’eau chaude, est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une toiture en ardoises naturelles. La taxe foncière s’élève à 932 € par an. Des travaux de rénovation totale sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination et permettant de révéler tout le potentiel de cette maison au charme authentique. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un projet locatif avec division en deux logements, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Pour plus d’informations contactez Inès HOURRIER au o6.95.96.76.83 107,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.73%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4740€ ~ 6440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama