Bel-Air – Appartement rénové au dernier étage

Description

Dans le quartier recherché de Bel-Air, à l’écart de l’agitation urbaine et à quelques pas du Parc de Vincennes, de la Coulée Verte et de la Petite Ceinture, cet appartement se situe au 4ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble des années 1870, emblématique de ces bâtisses entourées de jardins qui font le charme du secteur. L’accès, confidentiel, se fait par un escalier privatif depuis le 3ᵉ étage. Un sas pensé comme une véritable entrée — avec WC indépendant — introduit l’espace et crée une transition douce avant la découverte de la pièce de vie. Le séjour, d’environ 25 m², bénéficie d’une triple exposition et d’une vue dégagée sur les arbres, sans vis à vis. Le parquet laqué blanc apporte luminosité et contraste avec la cuisine sur mesure en bois massif, aménagée tout en longueur. L’ensemble offre un cadre épuré, aux lignes sobres, avec une identité affirmée et chaleureuse. L’œil-de-bœuf vient rythmer le volume et apporte singularité. La chambre principale (16,37 m²) dispose d’un dressing intégré exploitant les volumes sous pente. Une deuxième chambre existe à l'origine et elle peut être délimitée facilement. Elle se prolonge par une salle d’eau entièrement réalisée en béton ciré, comprenant une grande douche à l’italienne, une niche intégrée et une double vasque. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète (électricité, isolation, finitions), menée avec exigence, en conservant les éléments d’origine qui participent à son charme. Aucun travaux à prévoir. Une cave en sous-sol complète ce bien. Métro : Porte de Vincennes & Picpus. Bien soumis au statut de la copropriété, 32 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C GES : B Chauffage : électrique individuel Taxe foncière : 1 361 € / an Charges annuelles : 1 483 € Prix de vente honoraires inclus : 499 000 € Montant des honoraires charge acquéreur: 2.7 % du prix net vendeur Prix net vendeur : 486 000 €