Annecy Chavanod : T2 contemporain au dernier étage

Description

Une opportunité inédite proposée en exclusivité, un bien singulier qu’il serait dommage de laisser filer. Situé sur la commune d’Annecy Chavanod (74650), à deux pas des commodités essentielles du quotidien, je vous invite à découvrir un charmant appartement de type 2 développant 53,31 m2 en loi Carrez, profitant d’une belle orientation Ouest / sud-ouest. Installé au 3ème et dernier étage d’une résidence équipée d’un ascenseur, ce logement lumineux s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une agréable perspective sur les environs. Il est également accompagné d’une cave, d’une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures. Réalisée en 2020 et répondant aux normes PMR, la résidence, au style résolument contemporain, propose à ses habitants un jardin partagé ainsi qu’un espace spécialement aménagé pour les enfants. L’appartement est en excellent état, ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C. Pour cette annonce, je vous recommande vivement de me contacter sans tarder. Le bien sera libéré au plus tard le 25 août 2027. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail de 950 € charges comprises courant jusqu’à cette date. Une belle opportunité pour commencer à rentabiliser votre investissement. Agencement : -Hall d’entrée avec espace penderie, WC indépendant, salle d’eau de 4,71 m2 disposant d’une fenêtre et d’un emplacement prévu pour un lave-linge ; -Spacieuse pièce de vie de 27,89 m2 comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, l’ensemble s’ouvrant sur une magnifique terrasse ensoleillée de 21,10 m2 ; -Belle chambre offrant des volumes généreux de 13,97 m2 ; Un stationnement couvert en sous-sol ainsi qu’une grande cave de 5,46 m2 complètent ce bien. Charges : 100 € / mois Un film de présentation du bien est disponible directement via cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Je vous invite à prendre contact rapidement, muni d’un plan de financement validé, afin de bénéficier d’une priorité pour la visite et pour vous positionner sur ce bien. Environnement : - Arrêt de bus à 3 minutes à pied : • Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ; • Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ; • Bus 28 : Altais – Église des Bressis ; • Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ; - À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, large choix de terrains et clubs de sport, médecins et pharmacie ; - Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ; - Centre-ville d’Annecy à 10 minutes. Taxe foncière : 618 € / an Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz, radiateurs. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève. Confrères, mon agence travaille en inter-cabinet, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. N’hésitez pas à me solliciter. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.