OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – SAINT-MARTIN-DE-BELLEVUE

Description

Rèf 313GP, Dans l'un des emplacements les plus recherchés de Haute-Savoie, à proximité immédiate du Golf de Saint-Martin-de-Bellevue et à quelques minutes seulement de Genève et d'Annecy, cette propriété représente une véritable opportunité de création de valeur. Implantée sur une parcelle d'environ 1 500 m², la propriété comprend une maison d'environ 150 m² habitables avec sous-sol, véranda et combles aménageables, offrant un fort potentiel de rénovation et d'agrandissement. Mais le véritable atout de ce bien réside dans son foncier. La parcelle est divisible et permet la création d'un terrain constructible d'environ 600 m². Dans ce secteur premium, où les terrains se négocient autour de 450 €/m², cette division représente à elle seule une valeur potentielle d'environ 270 000 €. Proposée à 649 000 €, maison comprise, cette opération offre une équation particulièrement attractive : Valorisation immédiate grâce à la division parcellaire. Potentiel de rénovation important de la maison existante. Emplacement ultra-prime à proximité du golf. Forte demande sur le secteur genevois. Rareté des terrains constructibles disponibles. Pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant réaliser une opération patrimoniale intelligente, il s'agit d'un actif permettant de combiner création de valeur, sécurité foncière et emplacement premium. Dans l'immobilier, on gagne souvent à l'achat. Ici, vous achetez à la fois une maison à réinventer et un terrain à valoriser dans l'un des marchés les plus tendus et les plus recherchés de la région. Une opportunité rare à Saint-Martin-de-Bellevue, au pied du golf, où le potentiel est aussi évident que l'emplacement est exceptionnel. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : +33665678586 616,550 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4910€ ~ 6710€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains