Propriété de charme sur plus de 2 ha de nature, deux maisons en pierres, une yourte et une piscine

Description

- COUP DE COEUR Périgord noir - Nouvelle baisse de prix Ancienne ferme périgourdine (1850) avec ses deux maisons en pierres sur un terrain de 2,6 hectares exposées plein sud, nichées au coeur d'un jardin arboré avec vue sur la forêt Barade. Une artiste passionnée a restauré avec goûts ces deux maisons en y insufflant une âme et beaucoup d'amour. * La première maison se compose d'une cuisine authentique avec ses murs en pierres et poutres apparentes. Son bel îlot central est une invitation au partage. Une véranda lumineuse prolonge l'espace avec vue sur des bassins ornementaux accueillant poissons rouges et carpes koï. Un grand salon/salle à manger d'environ 50 m² sublimé de poutres apparentes, une grande cheminée, un sol en travertin et de nombreuses fenêtres offre un espace chaleureux. Un couloir vous emmène vers l'espace extérieur et dessert une salle de bains et une autre chambre donnant sur le jardin. A l'étage deux chambres sous toiture habillées de plancher bois et d'ouvertures lumineuses vous offrent calme et sérénité. Une salle d'eau est à partager. Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz à condensation offrant un chauffage au sol dans les pièces principales, des poêles à bois complètent le système ainsi que des radiateurs. * La seconde maison fait face à la première. Un grand séjour aux accents rustiques vous accueille avec son espace salle à manger et sa cuisine ouverte. Une salle d'eau est cachée dans un coin. Un passage vous ouvre les portes du spa nordique et celle d'une véranda avec vue sur la piscine, vous invitant ainsi à la détente et à la zénitude ! A l'étage une mezzanine pouvant servir de chambre, de coin détente, lecture, jeux... et une autre sous toiture très lumineuse avec un WC/lavabo. Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz à condensation offrant un chauffage par radiateurs dans les pièces principales et des poêles à bois complètent le système. * Un jardin agrémenté d'arbres majestueux : chênes, magnolia, tilleul, ginko, de nombreux massifs fleuris et décoré d'objets atypiques vous poussent à la flânerie. Une piscine de 10 m x 5 m avec ses terrasses vous invitent à passer des moments inoubliables en famille et entre amis. A l'écart une yourte à l'esprit mongol offre un habitat atypique avec sa salle de bains privative et ses terrasses donnant sur le vallon. La yourte et la maison 2 offrent un revenu locatif saisonnier depuis de nombreuses années. Un parking peut accueillir plusieurs véhicules, un cabanon à côté pour ranger le nécessaire au jardinage. Il n'y a pas de grange ou de hangars. Laissez-vous séduire par ce bel ensemble typique du Périgord et découvrez un lieu de charme et de caractère. A 10 minutes de Thenon, Montignac, Rouffignac. Surface habitable environ 280 m² sur un terrain de 2,6 hectares. Taxe foncière : 1580 € Date de réalisation du diagnostique énergétique : 03/09/2025 DPE : E GES : D Fosses septiques non conforme. Retrouvez les informations sur les risques sur : www.georisques.gouv.fr