A VENDRE – Tencin – Tènement immobilier avec maison T7 et dépendances

Description

Au cœur du village, à proximité immédiate de l’église, découvrez ce tènement immobilier offrant un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, artisanal ou d’investissement. ________________________________________ Composition du bien : •Une maison mitoyenne à usage d’habitation d’environ 144 m² habitables, élevée en partie sur cave •Une ancienne grange en pierre d’environ 108 m² au sol (à rénover entièrement) •Une ancienne grange à cochons d’environ 30 m² au sol •Un hangar en tôles qui servait pour le stockage ou matériel agricole •Une ruine en pierre en bordure de rue, offrant un potentiel de réhabilitation ou reconstruction (sous réserve d’autorisations) Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1 163 m². ________________________________________ ✨ Les atouts : •Emplacement central et recherché •Ensemble immobilier rare avec fort potentiel de valorisation •Nombreuses dépendances (idéal artisan, stockage ou projet locatif) •Charme de la pierre et volumes exploitables •Terrain permettant différents aménagements ________________________________________ Potentiel & urbanisme : Situé en zone Ua du PLU de la commune de Tencin, ce bien offre des possibilités intéressantes : •rénovation et extension des bâtiments existants •création de plusieurs logements sous réserve des autorisations nécessaires Opportunité idéale pour investisseurs ou marchands de biens (division, réhabilitation, revente). ________________________________________ ⚠️ Informations complémentaires : •Raccordement à l’assainissement collectif à prévoir •Servitude de passage et de réseaux devant l’entrée de la maison ________________________________________ Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Un projet de division parcellaire est disponible ! Contact : Stéphanie LOIR – Agent commercial EI – RSAC Grenoble 804 719 078 06 77 36 13 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4300€ ~ 5860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie LOIR - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble RSAC N° 804 719 078 - RCS 40177564800025 - Caisse de garantie Galian-SMABTP