VOLMERANGE-LES-MINES – MAISON D’EXCEPTION DE PLAIN PIED À DEUX PAS DU LUXEMBOURG

Description

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/5gz0einTLQ À seulement quelques secondes de la frontière luxembourgeoise, votre agence NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) en partenariat avec Nathacia Giovagnoli, courtière en financement, vous présente en Exclusivité ce bien rare sur le secteur frontalier! À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 169 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, et avec goût aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Une opportunité idéale pour les frontaliers souhaitant allier confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate du Luxembourg. Caractéristiques principales : → Surface habitable : 145 m² → Plain-pied : confort de vie optimal → Trois chambres → Pièce de vie exceptionnelle de +80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte → Ultra lumineuse, volumes impressionnants, rénovation contemporaine de qualité → Cuisine neuve entièrement équipée Extérieurs pensés pour le bien-être : - Grande terrasse neuve exposée sud-ouest avec marquise idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées - Seconde terrasse surélevée parfaite pour les petits-déjeuners au calme - Implantation au fond d’une impasse (Aucun passage, tranquillité totale) - Terrains à l’arrière non constructibles - Vue dégagée et pérennité du cadre - Terrain plat et piscinable Stationnement & équipements : - Garage double (2 voitures) avec borne de recharge électrique - Plusieurs places de stationnement à l’avant et à l’arrière du bien Potentiel supplémentaire : Combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…) Diagnostics techniques : DPE : C GES : C Aucune anomalie gaz ni électricité Un bien sain, prêt à vivre sans travaux Ce que l’on aime : - Localisation ultra stratégique pour les travailleurs luxembourgeois - Rénovation complète récente, prestations haut de gamme - Volume de vie exceptionnel et luminosité rare - Environnement calme et préservé - Potentiel d’évolution avec les combles Volmerange-les-Mines – un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux bassins d’emploi frontaliers. Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur. Ely DUROT – NG Immobilier France & Luxembourg – Agent immobilier certifié +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161 [email protected] RCSL B282052 – TVA LU35351103 – ELY SARL-S Nathacia Giovagnoli – Agent immobilier certifié France/Luxembourg +33 6 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227 [email protected] RCSL B149382 – TVA LU23590252 – NATHACIA SARL