REIMS CENTRE - Appartement de caractère de avec balcon dominant la Place d'Erlon

Description

Certaines adresses sont intemporelles. La Place d'Erlon en fait incontestablement partie. Au troisième étage d'un immeuble de caractère, cet élégant appartement de 58,75 m2, conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soigneusement réalisée. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les éléments d'époque préservés – parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et cachet architectural – confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le séjour, ouvert sur un balcon privatif, offre une vue privilégiée sur la Place d'Erlon. Un véritable prolongement de l'espace de vie où il devient agréable de profiter de l'animation du centre-ville tout en bénéficiant d'un point de vue rare. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de réception. Son îlot central favorise la convivialité et le confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine aux finitions soignées. Aujourd'hui exploité en location courte durée et vendu entièrement meublé, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant reprendre immédiatement une exploitation existante sans travaux ni période de lancement. À quelques pas seulement de la gare TGV, des commerces, restaurants, cafés et transports, cette adresse bénéficie d'un emplacement recherché aussi bien par une clientèle touristique que professionnelle. Les atouts ✔ Adresse emblématique de Reims ✔ Balcon avec vue directe sur la Place d'Erlon ✔ Appartement entièrement rénové et meublé ✔ Charme de l'ancien préservé ✔ Cuisine équipée avec îlot central ✔ Deux chambres ✔ Exploitation en location courte durée déjà en place ✔ Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Rare sur le marché rémois, cet appartement séduit autant par son emplacement d'exception que par la qualité de sa rénovation et son potentiel d'exploitation. Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère au cœur de la Place d'Erlon. Sas Projeto Consult - RCS 851189092 Cimm Immobilier By Valente - Contact Frédéric VALENTE : 01 64 82 79 61 Carte Professionnelle CPI77012022000000014 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.