Maison de plain-pied haut de gamme – 150 m² – Construction 2022

Description

Située sur la commune de Saint-Sauveur-d'Aunis, à proximité immédiate des commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : à seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 minutes du centre commercial de Ferrières. Le centre-bourg, accessible à pied (environ 500 mètres), offre tous les services du quotidien : boulangerie, pharmacie, médecins, commerces de proximité… Cette belle maison de plain-pied, d’environ 150 m² habitables, construite en 2022, propose des prestations de qualité et des volumes remarquables. Vous découvrirez une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond avec charpente traditionnelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plan de travail en granit), s’intègre parfaitement à cet espace convivial, tourné vers le jardin et la piscine. Dès l’entrée, un hall avec WC indépendant assure un confort appréciable. L’espace nuit est intelligemment réparti en deux zones distinctes : une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, un second espace comprenant trois chambres et une salle d’eau avec WC. Un garage d’environ 24 m² avec galetas, offrant une belle hauteur sous plafond, complète l’ensemble. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. Classée DPE A, elle garantit performance énergétique et confort au quotidien. Aucun travaux à prévoir. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’accueil avec stationnement, ainsi que d’un espace arrière aménagé avec piscine chauffée, cuisine d’été avec barbecue, et un local technique. Bénéficiant d’une exposition sud et sans vis-à-vis, cet espace offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. 450,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 540€ ~ 770€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emré KORKMAZ - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 980970073