Propriété d'exception à quelques pas du lagon

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION VILLA + IMMEUBLE LOCATIF À 10 M DU LAGONNOUVEAUTÉ CHEZ VOTRE PARTENAIRE LUXE | PRESTIGE PAPANGUE IMMOBILIER Secteur : Saint-Leu Prix de commercialisation : 1 899 000 Mandat : 2026MP065 À seulement dix mètres du lagon de Saint-Leu, là où le bleu de l'océan rythme le quotidien et où l'atmosphère balnéaire confère au lieu un charme immédiat se dévoile un ensemble immobilier unique. Pensée comme un véritable lieu de vie autant qu'un actif patrimonial, la propriété se compose : - d'une villa créole de caractère, idéale en résidence principale ou secondaire - et d'un immeuble indépendant à vocation locative offrant un potentiel de revenus immédiats Une configuration recherchée permettant d'associer confort d'usage, plaisir de vivre et stratégie patrimoniale. La villa principale de 110 m² : Développée sur deux niveaux,la maison principale séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et authentique. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une large varangue, véritable prolongement de l'espace intérieur propice aux moments de convivialité face au jardin. Une chambre, une salle d'eau extérieure au charme singulier et un jardin luxuriant accueillant une piscine parfaitement intégrée composent un ensemble harmonieux pensé pour savourer pleinement la douceur du climat et la proximité de l'océan. Un lieu intime et élégant où le temps semble ralentir. L'immeuble locatif : potentiel de rendement Totalement indépendant, l'immeuble offre une organisation idéale pour un projet locatif pérenne. Il comprend actuellement : - un T3 de 95 m² - un T3 de 85 m² - un sous-sol aménagé proposant des espaces complémentaires Entièrement meublés et décorés avec soin, les appartements offrent de beaux volumes et une atmosphère contemporaine parfaitement adaptée à une exploitation en location saisonnière ou longue durée haut de gamme. Un véritable levier pour générer des revenus tout en conservant un usage privilégié de la propriété. À quelques pas seulement : le lagon, les restaurants, les commerces et l'ambiance vivante de Saint-Leu. Un cadre de vie recherché, où la rareté foncière renforce la valeur patrimoniale du bien. Un produit patrimonial rare alliant art de vivre et rentabilité Visite uniquement sur dossier Dossier technique complet sur demande confidentielle. Agence immobilière haut de gamme | Prix de vente TTC : 1 899 000 EUR Prix net vendeur : 1 800 000 EUR Honoraires d'agence : 99 000 EUR TTC à la charge du vendeur (soit 5.5% TTC du prix de vente) Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces. Notre barème est consultable depuis la rubrique « À propos » de notre site internet. SAS PAPANGUE IMMOBILIER |940 598 519 R.C.S. Grasse. Agent commercial : SIREN :985 165 513 RCP 2025 AXA France IARD n° Mandat :2026MP065. 1,749,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.58%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie PERSILLON - Agent commercial - EI - RSAC TOULOUSE 985165513