CENTRALE 12 I Maison 3 pièces I Saint Julien 12ème

Description

Gabaston Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison de village de 93 m², idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Julien, en fond de cour, offrant un cadre de vie paisible à l'abri de l'agitation urbaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique espace de vie entièrement ouvert, réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Cet ensemble profite d'une superbe hauteur sous plafond de type séjour cathédrale, apportant caractère, luminosité et une agréable sensation d'espace. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un toilette indépendant. À l'extérieur, une cour privative située à l'avant de la maison constitue un véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour partager des repas en plein air ou profiter de moments de détente en toute tranquillité. En très bon état général, la maison dispose également de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison séduira aussi bien les amateurs du charme de l'ancien que les acquéreurs en quête d'un bien prêt à vivre dans un environnement privilégié. Une véritable parenthèse de tranquillité au cœur de Saint-Julien, alliant cachet, confort moderne et douceur de vivre. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 1398€/ an Réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Surface : 93m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 1330 € et 1850 € par an Honoraires à la charge du vendeur