Location meublée – Carré d'Or - Appartement - 2 chambres - Balcon - Garage - Climatisation

Description

Découvrez cet élégant T3 meublé et rénové récemment d'environ 85 m² avec box privatif disponible en sus. Cet appartement élégant et contemporain est situé au coeur du très recherché Carré d'Or, rue du Docteur Rodocanachi, 8ème arrondissement de Marseille. Proximité toutes commodités. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec soin par une décoratrice d’intérieur, ce bien se situe au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, garantissant calme et standing. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant équipé d’un dressing intégré, idéal pour optimiser les rangements. L’espace de vie se compose d’un vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d’une télévision et ouvrant sur un agréable balcon aménagé, idéal pour profiter des beaux jours. À l’opposé, un couloir distribue les différentes pièces de service, dont une cuisine indépendante entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité, avec un espace bar. Une loggia séparée complète cet espace, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge pour plus de praticité au quotidien. L'espace nuit, bien distinct, propose une organisation idéale : deux grandes chambres avec grands dressings donnant l'une sur cour et l'autre sur rue, une salle de bains moderne avec double vasque et un WC indépendant. Les prestations sont de grande qualité : climatisation par splits dans toutes les pièces (hors cuisine), double vitrage assurant confort thermique et acoustique, éclairage modulable par spots intégrés, ainsi qu'un mobilier haut de gamme soigneusement sélectionné. Un box en sous-sol est disponible en sus. Les charges inclues l'entretien de la copropriété, l'eau froide et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Abonnement électricité et internet en sus à la charge du preneur. Honoraires Bail 89 : 10 € TTC/m² + 3 € TTC/m² pour l’état des lieux, soit un total de 1 113 €. Dépôt de garantie : 4 100 €. Honoraires Bail Code Civil (résidence secondaire ou bail société) : 8 % du loyer annuel hors charges + TVA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact agence : +33 (0)4 91 60 50 50