LA VUE IDÉALE SUR L'AVANT-PORT : CHARME HISTORIQUE À ST VALERY-EN-CAUX

Description

Un emplacement rare, un cachet authentique. Posez votre regard sur le bassin depuis le dernier étage de cet appartement d'exception, situé au cœur du quartier historique. Vivez au rythme du port dans ce 3 pièces de 77,55 m² Carrez (env. 83 m² utiles), où le charme de l'ancien s'exprime à travers un parquet massif chaleureux et des poutres apparentes. LES ATOUTS "COUP DE CŒUR" : VUE PANORAMIQUE SUD : Depuis le grand séjour, la vue plonge directement sur l’avant-port. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud. VOLUME IMPRESSIONNANT : Un séjour/salon traversant de 55 m² (sous poutres), idéal pour de beaux volumes de réception. Un espace cuisine pratique avec un charmant bar/passe-plat. CACHET DES MATÉRIAUX : Parquet massif d'origine, charpente bois, l’âme de l’ancien est préservée. LES DÉTAILS PRATIQUES : 2 chambres au calme. Salle de bain, WC séparés. Cave en sous-sol. Stationnement gratuit et facile dans la rue. Quartier historique : restaurants, commerces, plages accessibles à pied en quelques minutes. OPPORTUNITÉ DE RÉNOVATION : Actuellement en DPE E (chauffage électrique, majoritairement simple vitrage bois). Quelques fenêtres ont déjà été changées en bois double vitrage. Finalisez la modernisation des menuiseries et du chauffage pour optimiser rapidement la performance énergétique et la valeur de ce bien rare. PRIX : 229 000 € HAI (Taxe foncière maîtrisée : 886 €) CONTACT - VISITE - VIDÉO IMMERSIVE : Loïc Plounevez : 07 81 26 38 38 Robin Plounevez : 06 95 92 95 51