MAISON 7 PIECES 155 M² - 1 353 M² TERRAIN

Description

Maison familiale avec vue dégagée – environnement calme. Située dans un secteur résidentiel paisible, en limite de zone agricole inconstructible, cette maison de 1988, parfaitement entretenue, offre environ 155 m² habitables (243 m² utiles) sur un terrain de 1 353 m² constructible et piscinable, entièrement aménagé et arboré. Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée, belle pièce de vie exposée plein Sud avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée, accès à deux terrasses (pierre et bois) avec vue sur le Môle et les montagnes, 1 chambre, salle de bains, WC indépendant. Étage : Mezzanine d’environ 26 m² (possibilité chambre + bureau), 3 chambres avec balcon filant, salle d’eau avec WC. Sous-sol complet (88 m²) : Cave, garage avec atelier, buanderie, pièce polyvalente de plus de 20 m² (atelier, jardin d’hiver, etc.), espace de stockage bois. Extérieurs : Cour goudronnée, car-port avec abri bois, abri de jardin, potager clôturé, récupérateurs d’eau de pluie. Prestations : Construction de qualité (siporex, charpente traditionnelle), nombreux travaux récents : isolation des combles (2023), menuiseries performantes, chauffage central + poêle (2018), salles d’eau rénovées, façade refaite. Maison en excellent état, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille, à proximité des commodités et des accès vers Genève. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier 06 83 12 14 18 [email protected] Niveau de consommation énergétique : E - 295 énergie primaire / 267 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : E - 61 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4900€ à 5425€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018