Maison individuelle - 5 pièces - 151 m² sur une parcelle arborée de près de 2700 m² côté village

Description

En Exclusivité, Située dans un environnement recherché de Portet-sur-Garonne, à proximité du cœur de village et des bords de Garonne, cette maison individuelle offre une vie de plain-pied sur 150,57 m² au sein d’une parcelle arborée de près de 2700 m², garantissant espace et intimité. Vous profiterez d’un emplacement idéal, parfaitement desservi : bus à quelques pas, téléphérique et centre-ville de Toulouse accessibles en 30 minutes, gare de Portet-sur-Garonne à 5 minutes en bus (Toulouse en 10 minutes de train), périphérique à 5 minutes en voiture. Une véranda accueille vos pas et ouvre sur des volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’espace de vie comprend : Une entrée agrémentée de placards de rangement, apportant un vrai confort au quotidien Un double séjour lumineux, avec cheminée pour des moments chaleureux en hiver, ouvert sur la terrasse et le jardin Une cuisine séparée, fonctionnelle, ainsi qu’un cellier/buanderie attenant. L’espace nuit en rez-de-chaussée se compose de : Une suite parentale avec salle de bain et toilettes Deux grandes chambres Une salle d’eau Des espaces de rangement Toilettes séparées avec lave-mains. L’étage, accessible depuis l’entrée par un escalier en bois, permet d’imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier ou des chambres complémentaires selon vos besoins. Toutes les pièces bénéficient d’une vue dégagée sur le jardin. La terrasse entoure la maison, permettant de profiter du soleil à toute heure. En complément, cette maison dispose d’une cave (accessible depuis la cuisine), d’un agréable jardin avec un cabanon ainsi qu’un espace ouvert et abrité. La parcelle arborée permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison est à mettre au goût du jour et bénéficie de prestations appréciables : menuiseries double vitrage, chaudière et chauffe-eau récents. Un bien à personnaliser selon VOS ENVIES, dans un secteur prisé et parfaitement desservi, à quelques pas des bords de Garonne ! Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 513 € et 4 753 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 234 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv