Appartement T5 avec garage et cave

Description

CIMM Immobilier Saint Cyr en Val - Orleans métropole vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement rare et atypique au 8 -ème étage résulte de la réunion de deux lots initialement indépendants, aujourd’hui optimisés pour une exploitation en colocation à forte rentabilité. Configuration actuelle (colocation optimisée) Le bien se compose de deux espaces distincts avec entrées indépendantes : Première partie: Grande chambre Salle d’eau avec WC Dressing Entrée privative Seconde partie: 3 chambres Salle de bain WC indépendant Placard de rangement dans le couloir Cuisine aménagée et entièrement équipée Loggia fermée, lumineuse avec vue dégagée (espace repas) Salon convivial Espace coworking Atouts majeurs Rentabilité brut actuelle à 14.9 % Bien déjà exploité : 4 chambres sur 4 louées + un box en sous sol loué Forte demande locative sur ce type de produit Double entrée permettant flexibilité d’usage Luminosité exceptionnelle et vue dégagée Organisation idéale pour colocation ou location meublée Annexes Un box fermé et une cave vient compléter cet appartement Potentiel Ce bien s’adresse en priorité à un investisseur recherchant un produit immédiatement rentable, avec revenus locatifs en place. Il conviendra également à un acquéreur souhaitant une résidence principale évolutive, avec possibilité d’occuper une partie tout en conservant un rendement locatif sur l’autre. Isolation par l'extérieur déjà réalisé. Charges de copro mensuel: 380€ Nombre de lot principaux: 88 Pas de procédure en cours Contactez moi pour programmer une visite. Sonia BOUCHER 06.03.54.03.99 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1020€ ~ 1390€ - Sonia BOUCHER - Agent commercial - EI - RSAC ORLEANS RSAC 913 115 408 - RCS 40834475202382 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi