Villa d’architecte au calme, centre village, vue exceptionnelle

Description

A vendre (38090), au cœur du charmant village de Roche, dans un environnement calme et privilégié, belle villa d’architecte de 211m2, construite en 2001. Elle est implantée sur un terrain de 1 200 m² offrant une vue imprenable sur la campagne classée zone naturelle. Un cadre de vie idéal pour les amoureux d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine équipée et ouverte sur une magnifique pièce de vie de 80 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et sa belle hauteur sous plafond. La grande mezzanine surplombe cet espace, apportant cachet et volume. La maison propose également : * 4 chambres dont 2 de plain-pied * 1 salle de bain et 1 salle d’eau * 2 WC * Un cellier / buanderie fonctionnel * Des espaces rangements. À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : * Piscine enterrée 5 x 10 m, chauffée par pompe à chaleur (2012) et traitée au sel avec son pool-house. * Environ 300 m² de terrasses pour varier les ambiances. +++ Vue dégagée exceptionnelle sans vis-à-vis ! Les prestations sont au rendez-vous : * Grand garage de 80 m² avec mezzanine de stockage * Cour avec plusieurs stationnements * Panneaux solaires (revente + autoconsommation) * Tout-à-l’égout * Fibre optique * Ballon thermodynamique * Menuiseries PVC double vitrage * Panneaux solaires (revente + autoconsommation) Un bien rare alliant confort, espace et cadre de vie privilégié. À noter : quelques travaux d’aménagement extérieur permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2680€ ~ 3630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi