Maison d’exception 165 m² Cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Description

Idéalement située au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à quelques pas des plages et des commerces, cette élégante propriété de 165 m² séduit par ses volumes généreux . Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière, aux lignes harmonieuses, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. L’espace nuit propose deux spacieuses chambres, véritables havres de paix, accompagnées d'une salle de bains et d’une salle d’eau, pensées pour un confort absolu.Une troisième chambre avec une salle de bains,et un wc indépendant complète ce bien. Un patio intimiste invite à la détente dans un cadre privilégié, idéal pour des moments de sérénité en toute discrétion. Un atout rare vient sublimer ce bien : un garage exceptionnel d’environ 60 m², offrant de multiples possibilités (stationnement, buanderie, ou aménagement sur-mesure). Prestations & atouts : * Emplacement premium en centre-ville * Accès immédiat aux plages,gare et commerces. * Volumes remarquables et luminosité naturelle * Garage hors norme Prix net vendeur : 765 000 Prix FAI : 798 100€, dont 4.15% de commission charge acquéreur Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3360 euros et 3500 euros, soit: 213 Kwh/an/m2,8kgco²/an (indice de référence du prix moyens des énergies sur les années,2021 2022 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029