Propriété de charme avec accès privé à la Baïse à deux pas du centre de Nérac, Lot et Garonne

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un environnement exceptionnel au bord de la Baïse, à proximité immédiate du Parc de la Garenne et à quelques minutes à pied du centre historique de Nérac, cette superbe maison de caractère d’environ 140 m² bénéficie d’un emplacement rare et particulièrement recherché. Ancienne dépendance d’un château aujourd’hui en ruine surplombant la propriété, la maison profite d’un cadre chargé d’histoire, paisible et verdoyant. Entièrement rénovée il y a quelques années, la propriété offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte, salon, salle à manger et poêle à bois. De nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle ainsi que des vues sur le jardin et la rivière. Toujours sur le même niveau se trouvent deux belles chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes privatives, offrant confort et intimité. À l’étage, une mezzanine avec espace bureau dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau familiale avec toilettes. À l’extérieur, le jardin d’environ 1 640 m² constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose également d’un double garage d’environ 39 m². Le véritable atout de cette propriété reste son accès direct à la Baïse grâce à une rampe de mise à l’eau et un ponton privatif — un cadre idyllique pour les amateurs de nature, de pêche, de kayak ou simplement de douceur de vivre dans le Sud-Ouest de la France. Une propriété rare dans le Lot-et-Garonne, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement de charme au cœur de l’Albret. Prix honoraires inclus : 349 000 € Prix honoraires exclus : 329 246 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur