T2 lumineux - Balcon & Parking - Cenon / Bordeaux Bastide

Description

✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée de 2015, idéalement située à Cenon, aux portes de Bordeaux Bastide ! Vous apprécierez son environnement calme, son exposition Nord-Est sans vis-à-vis ainsi que sa vue dégagée. Un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 10 minutes. ✨ Université Bordeaux Bastide proche ️ Commerces, restaurants et quais de la Bastide à proximité immédiate. L’appartement se compose de : * ✨ une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia de 4 m² offrant une vue dégagée, * ️ une chambre confortable avec bel espace, * une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque, WC et espace de rangement. ⭐ Les atouts du bien : * Résidence récente et sécurisée avec ascenseur * Loggia agréable sans vis-à-vis * Place de parking privative en sous-sol * Local à vélos * Grand parc arboré commun au sein de la résidence * Faibles charges de copropriété : 596 €/an * Très bon état général : peintures récemment refaites * Chauffage individuel au gaz Informations complémentaires : * Taxe foncière : 863 €/an (+ 100 € de taxe d’ordures ménagères) Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. 131,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 596 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christelle SAINT GERMAIN - Agent commercial - EI - RSAC BAYONNE 843566175