À VENDRE – PONTCHARRA – Appartement T4 BOX GARAGE et CAVE

Description

À VENDRE – PONTCHARRA – T4 – 150 000 € Belle opportunité à saisir. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence en pleine évolution, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commodités et du lycée, dans un environnement calme et verdoyant. L’appartement se compose : • d’une entrée avec placard, • d’un séjour lumineux, • d’une cuisine indépendante, • de 3 chambres, • d’une salle d’eau, • de toilettes séparées. ☀️ Traversant et bien exposé, le logement profite d’un ensoleillement agréable du matin au soir. Le séjour, la cuisine ainsi qu’une chambre donnent accès à un balcon commun. Une Cave en Rez-de-Chaussée de 4,48 m2 permet de pouvoir stocker facilement vélos, poussettes, ... ♻️ Un important programme de rénovation énergétique a été voté par la copropriété avec un démarrage des travaux prévu en avril 2027 : • isolation thermique par l’extérieur, • isolation des combles et planchers bas, • remplacement des menuiseries, • ventilation performante, • rénovation de la chaufferie, • mise aux normes incendie, • étanchéité des toitures et garages, • volets roulants électriques. À terme, cet appartement offrira un meilleur confort de vie, une performance énergétique renforcée et une belle valorisation patrimoniale. Les charges actuelles devraient fortement diminuer après les travaux grâce aux économies d’énergie réalisées. Idéal pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel. Stationnement Garage box privatif de plus de 23 m2. Nombreuses places disponibles dans la résidence Charges 799 €/trimestre (incluant entretien copro + chauffage + charge garage + fonds travaux) Copropriété de 111 lots pour l'immeuble à usage d'habitation. Un bien clé en main avec un grand jardin, rare sur le marché ! Parfait pour un couple, une petite famille ou pour profiter d’un extérieur sans les contraintes d’une maison. Nombre de lots principaux : 40 Contactez-moi rapidement pour une visite ! Stéphanie LOIR o677361346 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,196 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1660€ ~ 2310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie LOIR - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble RSAC N° 804 719 078 - RCS 40177564800025 - Caisse de garantie Galian-SMABTP