CHOISY- MAISON D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE

Description

REF RS353: Nichée dans un écrin de verdure préservé, à quelque pas de la commune très recherchée de CUVAT, cette élégante maison contemporaine en ossature bois construite en 2012 développe 175 m² habitables, complétés par 46 m² de garage et 46 m² de cave, offrant des volumes généreux et parfaitement optimisés. Implantée sur un terrain de 1505 m² piscinable, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, en lisière de zones agricoles non constructibles, garantissant une quiétude absolue et une vue panoramique spectaculaire sur toute la chaîne des montagnes d’Annecy. À seulement 5 minutes des axes autoroutiers (Suisse / Annecy) et 15 minutes d’Épagny, vous profitez d’un équilibre parfait entre accessibilité et sérénité. Tous les commerces sont accessibles en 5 minutes à Allonzier, et un arrêt de bus scolaire se situe à seulement 2 minutes de la maison. * Architecture & prestations Dès les premiers instants, la maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes lumineux et ses prestations de standing : Parquet en chêne Cuisine haut de gamme Mobalpa Menuiseries bois / aluminium Volets roulants centralisés VMC double flux Chauffage par chaudière à granulés Aspiration centralisée Adoucisseur d’eau Borne de recharge électrique Wallbox 7 kW Distribution intérieure * Rez-de-chaussée : Entrée Vaste salon / séjour lumineux ouvert sur l’extérieur Cuisine équipée ouverte Chambre avec salle de bain WC indépendant Local technique / buanderie * Étage : Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC Bureau Deux chambres Salle de bains familiale (douche + baignoire + WC) Espaces annexes Garage double de 46 m² avec portes motorisées Cave de 46 m² en sous-sol, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Un cadre de vie unique Un environnement exceptionnel, calme et protégé, avec une vue dominante et dégagée. Un bien rare alliant confort moderne, qualité de construction et situation privilégiée. SWIXIM INTERNATIONAL – Contactez-nous pour une visite. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : +33634410719 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stephany ROLANCY - Agent commercial - EI - RSAC 939 372 818 / Annecy