Villa - 3 Chambres - Piscine

Description

CAGNES-SUR-MER (06800) – Votre conseiller CityLife Christophe SANTORO vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette villa individuelle récente, aux lignes modernes et aux prestations soignées, située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. Particularité à prendre en compte : la propriété se situe à proximité du mur antibruit bordant l’autoroute, Rue des Clémentiniers. Des mesures sonores réalisées sur place ont relevé un niveau sonore comparable à celui d’une conversation entre deux personnes. Ce bruit de fond reste toutefois continu en raison de la circulation. Cette caractéristique est précisée dès l’annonce afin que chaque acquéreur puisse apprécier l’environnement du bien en toute transparence. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et la terrasse. La cuisine contemporaine ouverte, avec son grand îlot central, a été pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Un cellier ainsi qu’un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains ainsi qu’un second toilette indépendant viennent compléter l’ensemble. L’extérieur, entièrement aménagé offre un véritable espace de détente avec une belle terrasse en bois couverte par une pergola, une piscine, un terrain de boules, un cabanon et l'arrosage automatique. La propriété dispose également d’un espace de stationnement à l’avant de la maison avec portail électrique. Maison récente offrant des prestations actuelles : climatisation gainable, menuiseries aluminium, volumes optimisés, luminosité omniprésente et matériaux contemporains. Taxe foncière : 1 571€ Charges annuelles lotissement : 100€ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Christophe SANTORO, négociateur pour la société KHALEESI PROPERTIES (SAS), immatriculée au RCS de Draguignan sous le n° 994 118 586, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 8302 2026 000 000 005 délivrée par la CCI du Var – Sans détention de fonds